Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda.

Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda hay que tener en cuenta algunos aspectos para escoger la más adecuada para cada comprador. Una vivienda se trata de una compra a largo plazo, que  puede responder a nuestras necesidades actuales o convertirse en un medio  de inversión para cubrirlas si nuestras circunstancias cambian. Desde Agrupación Ramírez,  hacemos un continua esfuerzo para adaptarnos a nuestros clientes, diseñando, construyendo y vendiendo las viviendas combinando la ética Urbanística con la Estética Tradicional.

1.- SITUACIÓN  

Procura que la vivienda esté bien comunicada, con las infraestructuras y la urbanización terminadas,  para que los desplazamientos a los lugares habituales, tales como lugar de trabajo, colegio o instituto de tus hijos, supermercado, zonas deportivas,  centro de salud, etc, sean más cómodos y no te aporten estrés.

 Estudia y asegúrate de los medios de transporte con los que cuentas, el tráfico de la zona, etc.

2.- CONSOLIDACIÓN

Asegúrate de que los Servicios Públicos de la zona como pueden ser basura, alcantarillado, alumbrado, abasto de agua, etc, funcionen correctamente. Muy importante: asegúrate de que la vivienda cuente con una instalación de servicios básicos correcta. Aunque pueda resultar sorprendente, no es la primera vez que un cliente confiado ha efectuado la compra de una vivienda a un constructor inexperto nacido de la burbuja inmobiliaria, y se ha llevado terribles sorpresas en su nueva casa.

3.-DISTRIBUCIÓN

El tamaño de vivienda. Es importante tener claro para qué quiero la vivienda. Todo cambia en función de su uso, no es lo mismo buscar una vivienda para uso habitual,  que buscar una segunda vivienda para veranear, fines de semana, o para invertir.

Si se trata de vivienda habitual lo primero que tenemos que pensar es  si es adecuada para tu familia y se puede adaptar en un futuro a otras necesidades que puedan surgir.

4.- NÚCLEO RESIDENCIAL

Si se trata de primera vivienda es importante también contar con la comunicación entre los domicilios familiares y amigos, para  poder mantener nuestra vida social.

5.-DISFRUTAR DEL ENTORNO

Considera el entorno, es muy importante tener zonas públicas con aparcamientos, zonas verdes, zonas deportivas, vistas de alrededor, etc. EL COMPLEJO RESIDENCIAL ROBLEDO, se encuentra en un enclave sin igual , es el modelo a seguir para el desarrollo urbanístico de Segovia y sus alrededores, que tan buenas perspectivas de futuro tiene debido a las infraestructuras tan importantes que hay a su alrededor,  como son la circunvalación, la autopista, el tren de alta velocidad (AVE), Campo de Golf, Parque Empresarial y Tecnológico, Vivero de Empresas, Centro Social, Complejo Hotelero, Campo de Polo, Parque Nacional Sierra de Guadarrama, etc.

6.- MANTENIMIENTO

 Infórmate de los gastos comunes de mantenimiento si los hubiera, como pueden ser gastos de comunidad, jardinero, vigilante, administración, etc.   En este aspecto las viviendas de Obra nueva suelen ganar, por muy reformada que este una vivienda, un edificio nuevo tendrá mayor eficiencia energética y prestará mayores garantías respecto a una vivienda vendida por un particular no profesional.

7.-CALIDAD

 Las calidades de la vivienda. Es importante que pidas una Memoria de Calidades y compruebes que se cumplan en la vivienda que visitas, también es importante que sean las calidades que necesitas, y que la vivienda esté en perfectas condiciones antes de que te la entreguen. En Agrupación Ramírez, S.L llevamos más de 35 años al servicio de nuestros clientes para ofrecerles viviendas de primeras calidades, con las mejores condiciones, pensando en su comodidad, su economía y bienestar, siempre que se atiende a un cliente se le facilita una Memoria de Calidades completa para su óptima información.

8.-FORMA DE PAGO

De cuánto dinero dispongo, revisa la disponibilidad de dinero para calcular lo que hay que tener para la entrada o forma de pago, y saber si serán viables los pagos mensuales de la posible hipoteca. Agrupación Ramírez, asesora a nuestros clientes para valorar la mejor opción, disponiendo de Convenios con distintas entidades bancarias, y buscando la fórmula de pago.

9.-SOBRE PLANO O TERMINADO

Si tienes la opción de comprar sobre plano, no lo hagas a ciegas, no es necesario, hay formas muy seguras de comprar sobre plano y empresa serias donde poder hacerlo. Lo primero debes disponer de planos de venta, con los metros de superficies, y si se decoran con dibujos del mobiliario han de estar a escala y esta debe quedar reflejada. Infórmate sobre las instalaciones y pide una Memorias de Calidades descriptiva y concreta.  En algunas ocasiones, sobre todo si se trata de promociones suele haber una vivienda piloto. Siempre debes visitarla, aunque no se corresponda exactamente con lo quieres comprar puede fijarte en la manera de construir, en los detalles y acabados, las calidades etc. Visualiza una maqueta también si la hubiera da una visión bastante interesante de cómo va a quedar todo en conjunto y ayuda a elegir mejor orientación, cercanía con las zonas que más nos interesen etc.

Al comprar sobre plano tienes normalmente la opción si cabe la posibilidad, de modificar distribución, calidades, etc., y adaptar la vivienda a tus necesidades reales.

Si la vivienda cuenta con una parcela es interesante que te informes de si está agotada la edificabilidad, si no está agotada puedes plantearte la opción de construir otra zona anexa a la vivienda, aprovechar un bajo cubierta o sótano, o incluso hacer otra vivienda o garaje en la parcela.

Cuando compras algo terminado cuentas con muchas comodidades, puedes ver lo que compras, visitarlo, valorarlo de primera mano, tomar medidas, y disponer de ello inmediatamente sin largas esperas durante la construcción.

10.- DECISIÓN MEDITADA

Te puedes elaborar un cuadro de valoraciones que te ayudará a anotar los aspectos más importantes cuando visites varias viviendas a lo largo de tu búsqueda, y puedas comparar y estudiar  en casa tranquilamente. Verás mejor los pros y los contras de cada una de las viviendas y valorar más fácilmente lo que es más importante que cumplan para ti, muchas veces nos puede compensar más estar un entorno más tranquilo y natural  que estar muy cerca del trabajo, todo es de valorar.

Piensa que comprar una casa se trata de algo muy importante para ti y tu familia, da forma a tu estilo de vida, y al final es el patrimonio que les vas a dejar a tus descendientes.

Es muy recomendable también hablar con gente que viva por la zona que estás buscando o incluso en viviendas del mismo promotor que haya por la zona. Pasear, hablar con amigos o conocidos que puedan informarte acerca de cómo es la zona y las viviendas.

Visitar la vivienda en distintas franjas horarias, así tendrás una visión mucho más completa.

Antes de reservar una vivienda que quede muy claro siempre por escrito y firmado por ambas partes, el precio final y la forma de pago que corresponda.

*A continuación adjuntamos un cuadro de valoración de vivienda que hemos diseñado para ayudarte en la búsqueda.

LA ZONA	SÍ	NO	KM
Supermercado/ tienda de alimentación
Centro de Salud
Transporte público
Zonas de ocio
Vigilancia Municipal
Espacios Naturales
TIEMPOS DE DESPLAZAMIENTO	MINUTOS
A mi trabajo
Al colegio o instituto
A casa de mis familiares
ENTORNO CONTAMINANTE
Basureros
Cauces de ríos contaminados
Canales de desagüe
Granjas de animales
Industria contaminante
CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA Y SU DISEÑO
Metros cuadrados
Metros cuadrados de parcela o patio si tuviera
Número de dormitorios
Número de baños
Cuenta con dormitorio en planta baja si fuera vivienda de varias plantas
En que planta se encuentra vivienda si es en bloque?
Orientación general
Distribución que me interesa y se puede adaptar
Espacio para mis muebles si los tuviera
Lugar de estacionamiento
Instalaciones de luz e hidro-sanitarias
Tomas necesarias de luz, televisión, e internet
Zonas verdes alrededor

Respecto a la documentación que tendrían que proporcionarte, os dejamos un listado de todo lo que en Agrupación Ramírez le damos a nuestros clientes:

Memoria de calidades

Planos

Forma de pago

Estatutos de la Comunidad de Propietarios, con C.Participación.

Plazo de entrega

Asesoramiento legal y tributario, ayuda con la financiación y tramitación de las escrituras con derecho a elegir Notario.

-       Información sobre cómo se tramitan las escrituras y contratan los suministros.

-       Información sobre la liquidación de A.J.D (Actos Jurídicos Documentados)

-       Se entrega la Garantías Legales sobre la vivienda. LOE

-       Libro de conservación de la vivienda

-       Licencia de primer uso

-       Certificado de Eficiencia Energética

-       El libro del Edificio en formato CD

-       Direcciones y teléfonos de interés de proveedores y referencias de los materiales que se han empleado en la construcción de la vivienda.

-       Garantías e instrucciones de todos los aparatos instalados.

-       Boletín de la luz

-       Boletín del agua

-       Si se trata de vivienda en bloque, se entrega al cliente el último acta de la Comunidad de Propietarios.

     Espero que os haya resultado útil e interesante.

nos vemos pronto...

Vestimos nuestras paredes.

 

Hola a todos, bienvenidos a esta nueva entrada, en el artículo anterior os hablé de cómo hacer de una vivienda  a estrenar, como las que les ofrecemos en Agrupación Ramírez, en un hogar acogedor y familiar, y nos quedó pendiente profundizar en cómo  vestir nuestras paredes y ventanas.

 He estado estudiando y echando un vistazo a lo más actual y he descubierto, que sin duda, en las grandes tendencias para 2017  toman absoluto protagonismo los paneles japoneses, los papeles pintados, los frisos y las decoraciones con vinilos o pinturas al fresco. Vamos a verlo más detenidamente:

 ...Los paneles japoneses (o paneles deslizantes) han sido una evolución de las clásicas cortinas, de origen oriental los paneles japoneses pueden resultarnos de gran éxito en nuestras ventanas y para separar ambientes sustituyendo paredes, puertas o muebles. 

El panel japonés está formado por varios paneles y se mueven gracias a un sistema de raíles, de manera que se superponen al moverlos. De esta manera también podemos jugar con la suma de colores o estampados, para esto yo apostaría por gasas, sedas, y telas muy fluidas y translúcidas. Si la intención no es jugar con la superposición de los paneles  podemos echar un vistazo a otros materiales que hay en el mercado como son el bambú, el mimbre, y otros tejidos sintéticos. Este sistema lo recomiendo mucho en espacios pequeños ya que es muy plano y se puede colocar muy pegado a la ventana aportando limpieza al conjunto y dejándonos más espacio libre.

La decisión de colocar unas cortinas, paneles, estores, persianas...pueden adquirir mucho protagonismo y tienen el poder de cambiar totalmente la armonía del ambiente y el efecto visual del conjunto de un salón, un dormitorio, etc..., es muy recomendable optar por dejar la ventana sin vestir cuando se tienen dudas o las telas o materiales no nos sugieren nada y no se integran en el espacio que queríamos crear, es mejor esperar a dar con la fórmula más adecuada. En nuestro caso, en nuestras viviendas hemos decidido dejar la carpintería de pvc  interior de ventana en blanco neutro para no condicionar en el tipo de decoración.

...Los papeles pintados. El papel pintado se introdujo en Europa cuando comerciábamos con los países de Oriente, y adquirió más protagonismo con el abaratamiento de su producción durante la Revolución Industrial. Hoy en día está tomando de nuevo forma y muchos de nosotros optamos por decorar nuestras paredes con ellos, suelen predominar papeles con imágenes digitalizadas que recrean estampados de flores, paisajes, animales, o estampados retro, con diseños de los años 70 que pueden ocupar paredes enteras o pequeños rincones. Las rayas en la decoración de paredes, bien sea en papel, vinilos, o pintadas a mano son también una excelente opción, crea increíbles efectos en los ambientes según su orientación y combinación. Las rayas en las paredes  o cortinas son capaces de engañar a la percepción humana. Cuanto mayor sea el ambiente, las rayas deben ser más anchas. Las rayas verticales crean la ilusión de más altura en los ambientes, mientras que las rayas horizontales lo hacen más largo y bajo.

...Los frisos. Son una manera de darle un toque muy elegante a nuestra decoración además ahora la tendencia es utilizar colores muy naturales que no recargan, y cuando se trata de láminas ocurre lo mismo que con las rayas, nos permiten variar la percepción visual del espacio según su orientación, son muy prácticos y además se pueden limpiar fácilmente.

...Las pintura al fresco. Para los más artistas y valientes o directamente encargarse de buscar un profesional. Bien a mano alzada o con prácticas plantillas es una mis opciones favoritas. Le aporta a nuestros rincones muchísima personalidad y calidez y puede ilustrar un poco la vida y los gustos de quien habita en la casa.

Espero que os haya gustado, nos vemos pronto.

María Gómez Gómez.

Consejos claves para una casa acogedora.

Cuando entras en casa después de un largo día, a veces necesitamos algo más que llegar y descansar, necesitamos sentirnos abrigados por nuestra casa, sentirnos cómodos, en equilibrio, en ese espacio que poco a poco hemos creado a nuestro gusto, amable, habitable, agradable, en el que me siento bien. Sin embargo muchas veces no damos con las claves, y por más que nos empeñamos no conseguimos esa sensación, sobre todo es muy difícil cuando llevas muy poco tiempo habitando una casa o la acabas de estrenar y encuentras muchos espacios sin alma, pero te voy a dar unos consejos que te van ayudar a conseguirlo fácilmente.    Si utilizamos el sentido común, nos daremos cuenta que los colores y las texturas naturales tienen la clave, el ser humano al final y al cabo forma parte de la naturaleza y es entre esta donde instintivamente se siente más arropado.

....Las pieles y sus imitaciones son flexibles y muy cómodas de limpiar, y los tejidos naturales le dan mucha frescura a los ambientes y la mayoría son lavables. Utiliza cojines y plaids de varios colores, estampados, y texturas para darle un toque desenfadado y dinámico y añadir confort en todas tus estancias.

....Utiliza sin complejos cajas y cestos como métodos de almacenaje, donde se dejan a la vista utensilios y enseres que le dan un toque de personalidad a los espacios, aportan color e identidad, además puedes cambiar las cosas de sitio con mucha facilidad, y jugar con las combinaciones en diferentes espacios. 

....Viste los fríos suelos con fibras vegetales para resaltar la luz dorada del sol, y con alfombras de pelo que nos permitan disfrutar del calor y la suavidad, utilízalas también para enmarcar espacios.

....Cuelga en las paredes imágenes, originales o copias, fotografías, lienzos, cuadros, láminas , con sin marco, si los combinas bien puedes crear planos geométricos y espacios muy interesantes. Utiliza fotos familiares que recuerden buenos momentos de la vida, personas queridas, tus lugares favoritos...Si eres muy atrevid@ puedes crear tu espacios verticales más personalizados creando tus propios diseños a mano alzada con pintura, eso sí recomiendo hacer antes un boceto y crear cosas muy sencillas y monocromáticas para no recargar y que no nos canse. Si te gustaría crear esa sensación de imagen integrada pero no te atreves te recomiendo que utilices vinilos decorativos, puedes encontrarlos muy económicos y son fáciles de colocar.

....Coloca flores y tallos con hojas en jarrones, sin son temporada y naturales además nos dará unos aromas muy agradables y frescos. Crea improvisados centros naturales con las flores y plantas del jardín o las que recojas dando un paseo por campo. Luego puedes combinar los jarrones con velas le darán un toque muy romántico.

Las molduras en techos y zócalos de paredes, vuelven a estar de moda y le dan mucha personalidad a la casa. Si los techos muy altos nos permiten molduras de muy elaboradas y con juego de volúmenes, mientras que para techos más bajos recomiendo molduras muy sobrias y sencillas. Del mismo modo pasa con las molduras en zócalos de paredes, si por ejemplo disponemos de zócalo en un largo pasillo, este nos permite una moldura más libre, puede elegir entre varios estilos y ancho, pero si el zócalo por el contrario está colocado en una pared corta o de un espacio muy reducido la moldura ha de ser fina y sencilla para no sobrecargar.

....Instalar algunos puntos de luz en lugares puntuales de la casa, como librerías, dentro de vitrinas, bajo los muebles altos de la cocina etc. puede crear ambientes muy sorprendentemente acogedores. 

....Las cortinas, son la vestimenta de las ventanas, nos sirve para crear un espacio envolvente, para reservar intimidad y regular la luz, pero tienen una gran importancia decorativa. Los estores japoneses son una opción muy sencilla y funcional para espacios reducidos muy recomendable ya que dan sensación de equilibrio, no son arriesgado en cuanto a apariencia, además no restan espacio. Yo apuesto por las cortinas hasta el suelo e incluso que arrastren de 15 a 20cm, de telas con caída, y en estancias con poca luz siempre en tejidos traslúcidos.

....Utilizar piezas de vajillas variadas e incluso de las que conservamos de nuestras abuelas, le dan un toque desenfado y vintage  tanto para decorar como para vestir nuestras  mesas, son detalles muy reconfortantes divertidos y acogedores.

....Os recomiendo no comprar muchas cosas siempre hay en tu casa o en casa de amigos y familiares objetos con muchísimas posibilidades, también puedes optar por compras sostenibles y económicas en tiendas de segunda mano, mercadillos solidarios, páginas web  de trueque, etc. Solo tienes que tener la idea y enfocarla, seguro que encuentras algo que puedes restaurar, cambiar, reparar, o combinar.

....Consejo: Fíjate siempre en la naturaleza, como por sí misma coloca las cosas, como combina los colores y texturas según la época del año, según como se proyecta el sol y la temperatura sobre sus bosques. Pero sobre todo sé cretiv@, disfruta de tu hogar, y no olvides que él está para ti no tú para él.

Espero que os haya gustado la entrada,  prometo prontos y nuevos consejitos. En la próxima entrada os hablaré más a fondo de como revestir nuestras paredes y ventanas. Saludos para todos.

Hola de nuevo amigos, en Agrupación Ramírez nos encontramos ahora arrancando con nuestro más cuidado y mimado proyecto, nuestra Última Fase de Chalets en Robledo (Segovia), una excelente urbanización muy bien comunicada, junto al Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, y el Real Sitio de San Ildefonso, (Reserva de la Biosfera).

"Cañada Real" 

Vivir rodeados de naturaleza tiene su encanto,  y un gran número de ventajas, sin duda, sobre todo si puedes hacerlo cerca de tu ciudad. En urbanizaciones o pueblos, a muy pocos kilómetros,  podemos encontrar la tranquilidad que durante nuestra jornada laboral no hemos tenido,   alcanzar una vida tranquila y relajada,  estar en contacto con la naturaleza, olvidar el ruido de las ciudades, y la sensación de caos, alejarnos de  la contaminación y el estrés asociado las ciudades. Es como una recompensa al final de la jornada, una vía de escape, nuestro "espacio protegido". 

Pero cuando además tenemos pequeños en la familia las ventajas se multiplican, todos los que habéis disfrutado de los veranos en el pueblo sabéis de qué estoy hablando. Estar en contacto con la naturaleza despierta los sentidos,mejora las relaciones sociales, los paseos en bici, poder ir solos a comprar el pan, salir a pasear con los amigos, un bocadillo al atardecer respirando el  aire puro, dormir en paz,  sin ruidos, ni luces entrando por las ventanas..., 

                Si eres de los que están acostumbrados a vivir en la ciudad  y tienes dudas para adquirir una vivienda en el campo debes saber que hoy en día las nuevas tecnologías  hacen posible trasladar un poco de la vida urbana a la vida en el campo, además de añadir más confort y oportunidades sin dejar de disfrutar de un ambiente sano y natural, manteniendo un perfecto equilibrio. Vivir fuera de la ciudad en urbanizaciones cercanas no significa divorciarse definitivamente de ella, no tienes que renunciar a los centros comerciales ni a los cines, ni  museos, podrás seguir disfrutando de ello solo que tendrás que desplazarte unos pocos kilómetros, a cambio el campo te invitará a compartir más momentos con la familia y amigos, a disfrutar más de los espacios abiertos y de la actividad física sin tragarte el humo asfixiante de los coches.  Pasarás de tenerlo como imposición a tenerlo como una opción.

                Si eres de los más lanzados y te preocupa llevar un estilo de vida saludable  te invito  además a plantar tu propio huerto , es una bonita oportunidad para controlar tu dieta y asegurarte de que los productos son sanos y naturales, aunque esto ya no solo es posible en el campo ya que hoy en día se están poniendo en funcionamiento muchos huertos urbanos alojados en terrazas y balcones de las grandes ciudades  así que decides quedarte en la ciudad también te lo recomiendo.

(leer más sobre huertos urbanos en http://www.elhuertourbano.net/).

Espero haberte animado un poco a vivir en contacto con la naturaleza, nos vemos pronto...

Preparando mi jardín

Con la llegada de la primavera comienzan a aparecen en campos y jardines nuevos brotes, flores y hojas, por eso es conveniente adelantarse un poco y ponernos manos a la obra con nuestro jardín.

1º.-Mejorar el suelo del jardín con la incorporación de productos enriquecidos, como el mantillo y el estiércol de caballo que una vez mezclados con la tierra mejoran la retención del agua, la textura, el drenaje, y aumenta la capacidad de fijación de nutrientes en el suelo. Importante también para huertos y jardines incorporar estiércol y mantillo para ayudar al desarrollo de nuevas raíces de las plantas y la aparición de nuevas hojas, tallos, y flores.  

2ª.- Una vez terminado el periodo de heladas, será el momento ideal para renovar el sustrato de nuestras macetas y jardineras, momento también apropiado si nuestra intención es cambiar a otras macetas o recipientes más grandes, para este caso hay que tener en cuenta si la maceta es de interior o exterior ya que el tipo de sustrato estaría adaptado a las necesidades de cada tipo de planta, como pueden ser geranios, gardenias, azaleas, hortensias, las hortícolas y hierbas culinarias o aromáticas, las orquídeas, bonsáis, cactus, etc.

3º.- Si lo que queremos es añadir al jardín más plantas no debemos olvidar que es más conveniente plantar árboles, arbustos, y flores autóctonas de tu zona, ya que tienen muchas más probabilidades de prosperar y será una forma natural de economizar en tu jardín ya que los cuidados estarán minimizados, y se mantendrán en condiciones más óptimas. Por la zona de Segovia tenemos una amplia selección de plantas aromáticas como el romero, lavanda, tomillos, etc., los pinos silvestres y las encinas son árboles muy resistentes a nuestro clima pero también nos podemos decantar por árboles frutales y así de paso nos damos el gran placer de comer sano y natural. También puedes pasear por los alrededores y fijarte de la propia naturaleza, ella te dará muchas pistas si le prestas atención.

Es importante también saber que tener plantas en tu  entorno y cuidarlas puede ser muy beneficioso para tu salud:

. reducen la contaminación

.decoran y hacen los lugares más atractivos

.reducen el estrés y favorece nuestro rendimiento

.aumentan la autoestima

.influyen en nuestro estado de ánimo generando un efecto positivo, ayudándonos a estar de buen humor

.nos proporcionan satisfacción personal

.incrementan la humedad en los ambientes, lo que es muy beneficioso para la hidratación de mucosas, garganta, piel...

. si son aromáticas nos proporcionan un aroma agradable y relajante, está demostrado que la influencia de aromas y colores incentivan sensaciones de bienestar en las personas.

Espero  haberos ayudado un poco con los preparativos básicos para comenzar con vuestro jardín y que os animéis a tener cerca un espacio natural.